所在位置:桂兴网 > 财经 > 重庆房贷利率“换锚”进行时 10月8日后买房,你家房贷将加多

重庆房贷利率“换锚”进行时 10月8日后买房,你家房贷将加多

发布与: 2019-11-08 15:08:51    人气: 3234
按照央行要求,从10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,不再参照基准利率,而是执行贷款市场报价利率lpr。记者从市内商业银行了解到,目前,重庆多家银行正准备切换至新版房贷利率,也有银行开始试点实行

新发放的商业个人住房贷款利率应该调整!根据央行要求,从10月8日起,新发布的商业个人住房贷款利率将不再参照基准利率,而是将实行贷款市场报价利率lpr。记者从重庆商业银行了解到,目前重庆许多银行正准备改用新的抵押贷款利率,一些银行正开始试行lpr定价机制。

现有银行抵押贷款利率“匹配”lpr

记者咨询了几家银行的个人贷款经理,了解到在新旧过渡前夕,主要有两种类型:一些银行仍然遵循基准利率,一些银行已经开始尝试将抵押贷款利率与lpr挂钩。

在两家国有银行的贷款中心,信贷经理表示,“目前,住房抵押贷款仍参照基准利率定价。从下月8日开始,贷款利率将根据贷款利率浮动。

“我们也在等待通知。我们尚未收到实施按揭利率的细则。」一家股票银行的个人信贷中心经理告诉记者,现有业务仍按以前的利率进行。由于新的纸质合同尚未到达,客户将在本周签署另一份补充合同,注明实际执行利率,以贷款日期的lpr为准。

在另一家国有银行的北部新区分行,信贷经理表示,目前该行的住房抵押贷款报价采用了lrp加点法。

“重庆在总行计划的基础上,根据实际情况进行了微调。第一个套件为lpr增加了80个基点。她说。然而,对于每个客户来说,这取决于申请人的个人信用信息。

自调整以来发生了什么变化?以当天分行的报价为例。根据最新的lpr,期限超过5年的贷款利率为4.85%。如果申请人信用评级基本良好,第一次抵押贷款利率按80个基点计算为5.65%。相对于之前的第一套分行的5.63%(上升15%),该指数略有上升2个基点。

或者影响贷款时间和还款金额

目前,它是房地产市场上的传统“九金十银”。住房抵押贷款对计划在第四季度买房的购房者有什么影响?业内人士预计,抵押贷款利率下调的可能性不大,否则将在一定程度上影响贷款时间和还款金额。

今年8月,重庆许多企业对抵押贷款业务进行了新一轮调整。今年上半年,重庆第一次抵押贷款的浮动利率为10%,第二次抵押贷款的浮动利率为15%。现在,在国有银行,第一套房上涨了15%,第二套房上涨了20%。在此基础上,一些股份制银行将分别再增加5个百分点。

在江北口的一家房地产中介公司,负责新房和二手房贷款业务的廖先生告诉记者,银行系统和合同已经调整,可能与现在基本相同。"向上调整的可能性相对较小."廖先生说,重庆的房地产市场最近几天并不活跃。“业务压力非常大,如果再上升,就没有办法了。”

从公司收到的10月份按揭贷款执行利率来看,9月份3家银行(1家国有银行和2家国有股份制银行)的按揭利率基本保持不变。一家国有银行和一家城市商业银行相对较高,第一套分别为5.85%和5.88%,第二套分别为5.88%和6.1%,具有配额容易、审核速度快的优点。最低的是股份制银行,第一套房为5.55%,第二套房为5.65%,但配额很紧。

“未来的政策方向是不确定的。锁定当前利率更合适。”一家国有银行的信贷经理预测,目前的贷款和10月8日以后的贷款不会有太大区别。然而,在第四季度,各银行的额度相对紧张,这将直接影响购房者的贷款时间和还款金额,并增加利息支出。

"抵押贷款利率不太可能下降。"荣格360大数据研究所分析师李万甫认为,在不久的将来,央行将降低存款准备金率,这将导致银行融资成本下降。无论是降低标准还是lpr的新报价机制,最终都有望通过银行转账降低贷款的实际利率。然而,政策层面也明确提到,房地产不会被用作短期经济刺激。

“从北京和深圳新的抵押贷款利率测试案例来看,抵押贷款利率将比当前利率略有上升,”易居研究所智库中心研究主任严跃进表示。然而,总体趋势基本稳定,包括当前宏观经济形势和对银行信用卡流入住房市场的严格监控等监管政策。“在这种情况下,至少抵押贷款利率不会下降,预计新的抵押贷款利率将稳步小幅上升。”

[新闻更多]

新抵押政策的知识要点:

(1)抵押贷款利率不再执行原基准利率,而是执行贷款市场报价利率(lpr)。

(2)第一套房和第二套房的利率起点不同。其中,第一套的利率以贷款市场报价(lpr)为准,第二套的利率从lpr 0.6开始。

(3)商品房购买贷款利率不得低于第二套房利率。

(4)贷款利率可以一年调整一次或固定不变。

⑤中央银行基准利率仍适用于公积金利率。

⑥新的抵押贷款利率政策将于2019年10月8日开始实施。

上游新闻,重庆商报记者郭欣欣

黑龙江快乐十分开奖结果 山西快乐十分 湖北快三 辽宁十一选五投注